Стоимость строительства низкотемпературного склада выше, чем сухого почти в 1,7 раза

Стоимость строительства сухого склада класса А сегодня оценивается в 600-1000 $/кв.м. Стоимость строительства холодильника (в зависимости от его температурного режима) варьируется, по оценкам экспертов, от 1000$ до 1900$/кв.м. Принимая во внимание также цену земли, сроки реализации проекта, затраты на административный ресурс, получается, что сухой склад площадью 10 тыс. кв. м обойдется девелоперу в среднем в 6-9 млн $, холодильный — в 9-16 млн $.

В итоге стоимость строительства низкотемпературного склада выше, чем сухого почти в 1,7 раза. Уровень применяемых арендных ставок превышает ставки для сухих складов почти в 3 раза.

Данный факт должен только стимулировать заинтересованных игроков рынка, ведь по расчетам многих экспертов, с экономической стороны, низкотемпературные склады сегодня явно выгоднее.

Но девелоперы не спешат работать именно с этим сегментом, считая, что должный спрос на низкотемпературные склады еще не сформировался (или носит скрытый характер), что вполне закономерно, ведь предложение практически отсутствует, а спрос, как правило, полностью проявляет себя только при наличии предложения.

По мнению экспертов, ситуация изменится только в том случае, если на рынке появится достаточное предложение сухих складов, и девелоперы и инвесторы будут вынуждены заняться холодильниками.

Исследование провела компания BusinessVision.

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».

Подробнее об исследовании…