Наибольший объем ввода бизнес-центров по-прежнему приходится на Центральный район Санкт-Петербурга

На рынке офисной недвижимости в первом полугодии 2007 года ставки аренды площадей классов А и В выросли в среднем на 3,3-3,6% и составили, включая эксплуатационные расходы, без НДС, в классе А — $500-940 за кв.м в год, в классе В — $300-580 за кв.м. Наибольший объем ввода бизнес-центров по-прежнему приходится на Центральный район, за ним следует Адмиралтейский. Эксперты рынка отмечают активное формирование новых бизнес-зон, в частности, на Петроградской, Выборгской, Ушаковской набережных, в районах Московского проспекта, Пулковского шоссе и Морского порта.

В торговых центрах с профессионально разработанной концепцией в течение 2007 года арендные ставки почти не изменялись. По данным экспертов, средняя стоимость аренды торгового помещения составила 1285 рублей за кв.м в месяц. Самыми насыщенными качественной торговой недвижимостью районами Санкт-Петербурга являются Приморский и Выборгский. Высокая обеспеченность торговых площадей в Московском и Выборгском районах формируется в основном за счет строительства торговых комплексов вдоль крупных транспортных магистралей.

На рынке складской недвижимости в 2007 году ожидается рост арендных ставок в пределах 10%. Стоимость аренды складских помещений класса А составляет $115-125 за кв.м, ставки класса В варьируются в диапазоне от $110 до $120 за кв.м в год без учета НДС, и не включая эксплуатационные расходы. Лидерами по количеству введенных в течение 2007 года в эксплуатацию складских комплексов являются Пушкинский, Невский и Московский районы. По оценкам аналитиков, наиболее активно строительство складских комплексов ведется в промышленных зонах Шушары, Горелово, Янино, Уткина Заводь.

На рынке гостиничной недвижимости рост цен в 2007 году составил 10–15%. Диапазон цен на проживание в гостиницах достаточно широк, верхний порог достигает 600 долл./сутки/двухместный номер в период высокого сезона. Стоимость люксов и апартаментов, как правило, в 2–3 раза выше, чем в стандартных номерах, и приближается к $1000 в сутки. В межсезонье стоимость проживания в некоторых трехзвездочных гостиницах на окраинах может быть до $50. Больше половины номерного фонда существующих ныне гостиниц (62%) сосредоточено в четырех центральных городских районах (Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском). Лидер — Центральный район, обеспечивающий 30% совокупного предложения. Самый большой номерной фонд в строящихся гостиницах Василеостровского района (2023 номера), на втором месте Центральный район (1384 номера).

Исследование провела компания BusinessVision.


При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».