Самонов вошел в «Миллениум»

Компания Accent Development, принадлежащая экс-президенту продуктовой сети «Копейка», объявила о первой сделке на российском рынке недвижимости. Девелопер приобрел половину масштабного загородного проекта вблизи Ярославля. Поселок «Миллениум» общей площадью свыше 216 тыс. кв. м будет построен на 270 га. Региональный партнер — компания «Ярослав Мудрый» — сохранит за собой функции заказчика и управляющего объектом. Инвестиции объемом более 600 млн долл. предполагается привлекать под имя Accent. Участники рынка сомневаются, что местный спрос поглотит столь дорогой проект.

Accent Development — девелоперская компания, учрежденная в феврале 2007 года. Основной акционер — основатель ТД «Копейка» Александр Самонов. Проектов на рынке недвижимости у компании прежде не было. Г-н Самонов также является основным акционером инвестиционной компании Accent Real Estate Investment Managers (AREIM), созданной им в марте 2007 года совместно с бывшим финансовым директором «Копейки» Виктором Шлеповым и владельцем завода «Какао-Юнион» Владимиром Вайсом. В ноябре под управлением AREIM был сформирован фонд прямых инвестиций Accent Russia Opportunity Fund размером 150 млн долл.

Согласно информации на сайте компании «Ярослав Мудрый», в жилом районе «Миллениум» ранее предусматривалось строительство 1125 домовладений на 310 га. Как пояснили РБК daily в Accent Development, концепция проекта была доработана и нынешний ее вариант предполагает возведение 1300 домовладений (216,5 тыс. кв. м) на участке в 270 га. Проект включит в себя элитные дома (по 300 кв. м), коттеджи бизнес-класса (по 200 кв. м) и 600 таунхаусов с участками от 3 до 25 соток.

«Миллениум» — первый и единственный поселок в Ярославской области, который станет сателлитом Ярославля», — замечает генеральный директор Accent Development Юрий Дорофеев. В компании предполагают, что основной спрос придется на Ярославль и область, порядка 10% покупателей должны быть из Москвы и других городов. По разным оценкам, средняя стоимость квадратного метра может составить около 1,5 тыс. долл. При этом общий объем вложений превысит 600 млн долл. «Мы планируем использовать стандартные инструменты инвестирования. Это могут быть и закрытые паевые фонды, и кредитные линии в банках, и другие варианты», — поясняет г-н Дорофеев.

В то же время эксперты указывают, что заявленный объем инвестиций в ярославский проект аналогичен цене строительства поселков в Московской области, при том что стоимость земли вблизи от столицы гораздо выше. «Средняя себестоимость домовладения и квадратного метра застройки весьма высока для данного региона», — подчеркивает руководитель отдела инвестиций компании «Пересвет-РеалЭстейт» Михаил Гуманов. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Савелий Орбант добавляет, что теоретиче­ски «Миллениум» может быть перспективным, если им заинтересуются наиболее платежеспособные покупатели — москвичи, подбирающие дальнюю дачу.

Эксперты компании Villagio Estate обращают внимание на то, что площади домовладений и участков соответствуют скорее эконом- и бизнес-классу. «Данный проект может стать нормальным малоэтажным пригородом, но никак не элитной застройкой. Однако настораживает его близость к Ярославлю — через 10—15 лет загородные дома могут войти в черту города», — отмечает собеседник РБК daily. Игроки рынка также сомневаются, что «Миллениум» будет единственным загородным проектом в районе Ярославля: так, уже заявлено строительство поселка «Сарафоново». По словам г-на Гуманова, при введении мегапроекта «Миллениум» может быть превышена емкость местного загородного рынка.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Источник: РБК daily