Региональный рынок складских услуг

Региональный рынок складских услуг (без Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) по-прежнему находится в начальной стадии развития. Тем не менее с начала 2006 г. в ряде крупных региональных центров (Ростов, Екатеринбург, Новосибирск и др.) появились новые складские комплексы класса А и В, часть которых предназначена для коммерческого использования.

По данным исследования, проведенного в Департаменте консалтинга РБК, за период с января 2006 г. по апрель 2007 г. площади качественных складов на провинциальном рынке почти удвоились. Однако столь высокие темпы роста объясняются низким «стартовым» уровнем развития инфраструктуры в регионах, тогда как абсолютные объемы новых мощностей пока не сопоставимы с масштабами строительства в Москве и Санкт-Петербурге.

Дефицит предложения продолжает стимулировать создание качественных складских объектов «для собственных нужд», которые строятся в регионах федеральными и местными дистрибьюторами, производителями, работающими в сегменте FMCG, и ритейлерами. По объемам складских площадей классов А и В, введенных в эксплуатацию в январе 2006 — апреле 2007 гг., они заметно опережают логистов. Особую активность проявляют компании, испытывающие потребность в специализированных складах: дистрибьюторы плодоовощной продукции, медицинских препаратов и др.

По сравнению с 2004 г. рост стоимостного объема рынка складских услуг в целом составил 92% (для сравнения в московском регионе — в 3,4 раза), в сегменте качественных складских услуг — более чем в два раза, в том числе за счет повышения арендных ставок, эксплуатационных расходов и стоимости сопутствующих услуг. Доля регионов в общем объеме рынка складских услуг по сравнению с 2004 г. годом уменьшилась и в 2006 г. не превышала 24%.

По оценкам РБК, несмотря на наличие грандиозных планов федеральных девелоперов, логистических провайдеров и местных администраций, начало строительного бума в сегменте складской недвижимости регионов России можно ожидать не ранее 2008-2009 гг., соответственно пик роста рынка придется на период после 2012 г.


При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».

Подробнее об исследовании…