Анализ складского рынка Санкт-Петербурга

На начало 2006 года объем производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга находился на уровне 26 млн. кв.м, при этом лишь четверть площадей были представлены непосредственно складскими помещениями. Совокупная площадь качественных складских помещений классов А и В на конец 2006 года составляет около 350 тысяч кв.м, а доля таких складов, введенных в эксплуатацию в текущем году, находится на уровне 22%.

Наибольший прирост по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости склады демонстрировали в 2003 году. Затем акцент сместился к бизнес-центрам, и в 2004-2005 гг. более динамично развивался именно сегмент офисной недвижимости. Как ожидается, за 2006 год темп прироста складских помещений достигнет примерно одного уровня с торговой и офисной недвижимостью и составит 9%.

Складские помещения высокого класса окупаются в среднем за 5-6 лет, а при хорошем управлении данный показатель может сократиться до 3-5 лет. При вложении в строительство складского помещения основная доля затрат приходится на покупку земельного участка, непосредственно строительство, а также проведение и подключение необходимых инженерных мощностей и коммуникаций.

В среднем стоимость строительства складских помещений составляет 800-1000 долл. за кв.м. общей площади, а после введения объекта в эксплуатации появляется необходимость в операционных расходах, составляющих 20-25 долл. за кв.м в год.



Исследование провела компания BusinessVision.

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».