Н.А. Асаул
Теория и методология институциональных взаимодействий субъектов инвестиционно-строительного комплекса.
СПб.: «Гуманистика», 2004. –280с.
| Предыдущая |
Приложения
Приложение Б
Результаты деятельности субъектов инвестиционно-строительного комплекса
Таблица Б.1
Строительство жилых домов по округам Российской Федерации (по данным Госкомстата[57])
|
августе 2003 г. |
в августе 2002 |
в % к январю - августу 2002 г. |
|
Российская Федерация |
16581,7 |
1850,6 |
112,1 |
|
Центральный федеральный округ, в том числе |
6620,5 |
610,1 |
114,4 |
|
Московская область |
1936,2 |
260,9 |
126,4 |
|
г. Москва |
2565,3 |
95,2 |
110,0 |
|
Северо-Западный федеральный округ |
1784,5 |
221,4 |
138,9 |
|
Ленинградская область |
212,0 |
26,0 |
112,6 |
|
г. Санкт-Петербург |
1149,6 |
142,8 |
152,2 |
|
Южный федеральный округ |
2855,1 |
361,3 |
106,0 |
|
Приволжский федеральный округ |
2783,5 |
334,4 |
97,4 |
|
Уральский федеральный округ |
1053,9 |
130,2 |
1271,0 |
|
Дальневосточный федеральный округ |
316,4 |
37,1 |
114,9 |
Таблица Б.2
Ввод в действие жилья, объектов образования, здравоохранения в странах Содружества Независимых Государств в I полугодии 2004 года [262]
|
Страна СНГ |
Жилые дома |
Общеобразовательные школы |
Больницы |
Амбулаторно-поликлини-ческие учреждения |
|||||
|
тыс. кв. м общей площади |
в % к I полугодию 2003 |
Прирост: I полугодие 2003 в % к I полугодию 2002 |
ученических мест |
в % к I полугодию 2003 |
коек |
в % к I полугодию 2003 |
посещений в смену |
в % к I полугодию 2003 |
|
|
Азербайджан |
364 |
108 |
139 |
210 |
16 |
- |
|
- |
|
|
Армения |
99 |
82 |
180 |
|
|
- |
|
- |
|
|
Беларусь |
1748 |
108 |
117 |
- |
|
142 |
в 4,1 раза |
- |
|
|
Грузия |
69 |
89 |
105 |
- |
|
- |
|
- |
|
|
Казахстан |
1196 |
141 |
118 |
1936 |
104 |
55 |
20 |
785 |
191 |
|
Кыргызстан |
198 |
126 |
94 |
480 |
120 |
10 |
|
50 |
83 |
|
Молдова |
143 |
106 |
140 |
550 |
|
- |
|
480 |
|
|
Россия |
13161 |
104 |
114 |
5443 |
51 |
1761 |
92 |
3355 |
64 |
|
Таджикистан |
88 |
145 |
140 |
2676 |
в 3,7 раза |
- |
|
- |
|
|
Украина |
12431) |
1521) |
99,1 |
664 |
|
- |
|
171 |
в 4,6 раза |
Примечание: 1) – 1 квартал.
Общая характеристика экономики Санкт-Петербурга в 2003 году
В 2003 году продолжалось поступательное развитие экономики Санкт-Петербурга. Валовой продукт вырос на 5,4%, объем промышленного производства - на 5,8% . Объем услуг предприятий транспорта вырос на 20,1% (в действующих ценах), объем услуг связи -на 26.5%. Существенно улучшились социальные показатели. Так, реальные денежные доходы населения увеличились на 28,6%, реальная заработная плата - на 13,7% , оборот розничной торговли - на 12,9%. объем платных услуг населения - на 6.5%. Продолжалось снижение темпов инфляции (2001 год - 18,1%, 2002 год - 14,7%, 2003 год - 12,2%). На 13% снизилась численность безработных.
Развитие инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга
Таблица В.4
Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования, % (крупные и средние предприятия)
|
2001 год |
2002 год |
2003 год |
|
Собственные средства |
43 |
39 |
48 |
|
в том числе фонд накопления |
27 |
22 |
26 |
|
амортизация |
15 |
16 |
21 |
|
Привлеченные средства |
57 |
61 |
52 |
|
в том числе: кредиты банков |
6 |
81 |
52 |
|
заемные средства других организаций |
2 |
10 |
10 |
|
средства федерального бюджета |
18 |
15 |
15 |
|
средства городского бюджетов |
11 |
7 |
9 |
|
средства внебюджетных фондов |
1 |
L °-3 |
0.2 |
|
прочие |
19 |
21J |
134 |
Рисунок 4
Строительство
Численность строительных организаций на конец 2003 года составила 28544 (9,4% от общей численности предприятий города). За год она выросла на 10,7%. Строительными организациями выполнено подрядных работ на сумму 47,1 млрд. рублей или 104,6% к уровню 2002 года. Для сравнения: объем промышленного производства составил 270 млрд. рублей. Кроме того, хозяйственным способом предприятиями и организациями выполнено строительно-монтажных работ на сумму 116,5 млн. рублей.
На конец 2003 года в Санкт-Петербурге действовало 260 крупных и средних строительных организаций (за год их количество уменьшилось на 20 единиц). Ими произведено подрядных работ на сумму 23,7 млрд. рублей или 50,3% от общего объема. В целом объем работ и услуг по крупным и средним организациям составил 27,8 млрд. рублей. Объем инвестиций в основной капитал по крупным и средним строительным организациям в 2003 году составил 12,2 млрд. рублей или 143% по отношению к предыдущему году.
На сентябрь 2003 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 26 крупных и средних строительных предприятий с участием иностранного капитала (2001 год -• 34 предприятия, 2002 год - 29 предприятий) с общей численностью работников 2558 человек (2002 год - 1149 человек). За январь-сентябрь ими произведено работ и услуг на сумму 1,4 млрд. рублей).
Крупными и средними проектно-изыскательскими организациями выполнены работы на сумму 4,7 млрд. рублей.
Численность работников строительного комплекса на конец 2002 года составила 198.7 тыс. человек (рост на 22.3%). На крупных и средних предприятиях было занято 60,8 тыс. человек, на малых предприятиях - 137.4 тыс. человек (рост на 34.3%). За январь-сентябрь малыми предприятиями строительного комплекса произведено работ и услуг на сумму 16.9 млрд. рублей или 22% от общего объема продукции малых предприятий. Производительность труда по крупным и средним предприятиям (подрядные работы) составила 390 тыс. рублей в год в расчете на одного работника, по малым предприятиям -170 тыс. рублей.
Заработная плата в строительстве на конец 2003 года составила 9623 рубля или 107.2% по отношению к среднему уровню (в 2002 году - 91.7%). За год она выросла на 49.1% (в среднем по Санкт-Петербургу - 27.6%). Задолженность по заработной плате на конец года составила 25.5 млн. рублей (2002 год - 1.4 млн. рублей) или 128 рублей в расчете на одного работника (в 2002 году - 9 рублей). В таблице 5 дана среднемесячная заработная плата в расчете на одного работника по секторам экономики Санкт-Петербурга в 2003 году
Таблица 3
Среднемесячная заработная плата в расчете на одного работника по секторам экономики Санкт-Петербурга в 2003 году
|
Сектор экономики |
Заработная плата, руб. |
К декабрю 2002 года, % |
К среднему уровню, % |
|
Всего |
8975 |
127.6 |
100 |
|
Промышленность |
8851 |
124.7 |
98.6 |
|
Транспорт |
10745 |
127.5 |
119.7 |
|
Связь |
17748 |
143.4 |
200 |
|
Строительство |
9623 |
149.1 |
107.2 |
|
Торговля и общественное питание |
4223 |
112.9 |
47.1 |
|
Жилищно-коммунальное хозяйство |
8759 |
122.7 |
97.6 |
|
Сфера бытового обслуживания |
3072 |
102.3 |
34.2 |
|
Здравоохранение и физическая культура |
7024 |
139.5 |
78.3 |
|
Образование |
6556 |
143.6 |
73.0 |
|
Культура и искусство |
7814 |
170 |
87.1 |
|
Наука и научное обслуживание |
10897 |
141.7 |
121.4 |
|
Финансы, кредит, страхование |
17234 |
69.5 |
190 |
|
Управление |
17615 |
129.6 |
200 |
Суммарная прибыль крупных и средних строительных организаций за 2002 год составила - 3.9 млрд. рублей , то есть 9,4 % от общего размера прибыли по крупным и средним организациям всех отраслей экономики. Уровень рентабельности (отношение суммарной прибыли к общему объему работ и услуг) составил 14% (2002 год - 12.6%). Из строительной отрасли в 2003 году, получено 10% всех налоговых поступлений в бюджет города.
13.3% крупных и средних строительных организаций в 2003 году были убыточными. Общий размер убытка составил 184 млн. рублей (в 2002 году - 156 млн. рублей). В целом по Санкт-Петербургу убыточными было 22.7% крупных и средних предприятий. Суммарный размер убытка составил 6.5 млрд. рублей (2002 год - 12 млрд. рублей), в том числе промышленность - 2.2 млрд. рублей, транспорт - 1.7 млрд. рублей.
Для сравнения: промышленность - 18.5 млрд. рублей, связь - 5.6 млрд. рублей, торговля и общественное питание -2.1 млрд. рублей, жилищно-коммунальное хозяйство - 2.5 млрд. рублей, транспорт - 3.0 млрд. рублей.
По жилищному строительству нужно отметить следующее. Динамика ввода жилья представлена на рисунке 6.
Ввод жилья по сравнению с предыдущим, 2002 годом увеличился почти в полтора раза (рис. 6) и достиг 1758 тыс. кв. метров, что приближается к уровню 80-ых годов. Вместе с тем, нужно отметить значительное (на 55%) снижение ввода реконструированного жилья. Таким образом, обновление старого фонда, по-прежнему, идет чрезвычайно низкими темпами. В настоящее время общий объем жилой застройки (строящегося жилья) составляет около 7 млн. кв. метров (в том числе 6,2 млн. кв. метров - начатые объекты). Исходя из этого, в ближайшей перспективе можно ожидать увеличения объема ввода до 2 и более млн. кв. метров в год.
Рисунок 6. Динамика ввода жилья в Санкт-Петербурге по источникам финансирования в 1993-2003 годах, тыс. кв. м
Структура ввода жилья по источникам финансирования (табл. 4) не претерпела существенных изменений. За счет средств инвесторов (с учетом индивидуального строительства) введено 96% нового и 100% реконструированного жилья. Следует отметить отсутствие ввода жилья за счет средств ЖСК и значительное увеличение ввода за счет средств муниципального жилищного займа (с 2,9 до 26,2 тыс. кв. метров).
Распределение ввода жилья по районам города показано в таблице 5. На первом месте, по-прежнему, с большим отрывом Приморский район (28,6% от общего ввода нового жилья). Далее следуют Выборгский (12,4%) и Невский (9,8%) районы. В перспективе, исходя из территориального распределения объемов застройки (таблица 6), следует ожидать существенного снижения доли Приморского и Невского районов и увеличения доли Московского, Красногвардейского и Василеостровского районов.
Таблица 4
Ввод жилья в Санкт-Петербурге по источникам финансирования за 1995—2003 годы
|
1995 год |
1998 год |
2001 год |
2002 год |
2003 год |
|||||
|
Источники финансирования |
ввод тыс. кв.м |
% |
ввод тыс. кв.м |
% |
ввод тыс. кв.м |
% |
ввод тыс. кв.м |
% |
ввод тыс. кв.м |
% |
|
Всего |
1012 |
|
849 |
|
1118 |
|
1214 |
|
1758 |
|
|
Новое строительство |
939,7 |
100 |
798,2 |
100 |
1033 |
100 |
1116 |
100 |
1714 |
100 |
|
1 . Бюджет всего |
54,1 |
5.8 |
31,4 |
3,9 |
13,4 |
1,3 |
4,6 |
0,4 |
60.5 |
3.5 |
|
в т.ч. федеральный |
9 |
1,0 |
11,8 |
1,5 |
1,0 |
0,1 |
0,2 |
0,0 |
43.8 |
2.5 |
|
2. Средства ЖСК |
133,1 |
14,2 |
38,7 |
4,8 |
5,4 |
0,5 |
41,7 |
3,7 |
- |
- |
|
3. Средства муниципального жилищного займа |
|
|
23,2 |
2,9 |
13,2 |
1,3 |
2,9 |
0,3 |
26.2 |
1.5 |
|
4. Средства инвесторов |
726,2 |
77,3 |
653,0 |
81,8 |
952,8 |
92, 2 |
999,5 |
89,6 |
1552 |
90.5 |
|
5. Индивидуальное строительство |
26,3 |
2,8 |
51,9 |
6,5 |
47,3 |
4,6 |
67,5 |
6,0 |
75.0 |
4.4 |
|
Реконструкция |
73 |
100 |
51 |
100 |
85 |
100 |
97.9 |
100 |
44.2 |
100 |
|
1 . Городской бюджет |
12,1 |
16,7 |
6,6 |
12,9 |
0 |
0 |
7,2 |
7,4 |
- |
- |
|
2. Средства инвесторов |
60,4 |
83,3 |
44,5 |
87,1 |
85,1 |
100 |
90,7 |
92,6 |
44.2 |
100 |
По реконструкции старого фонда лидируют Центральный, Петроградский и Василеостровский районы. Нужно отметить продолжающееся снижение доли Адмиралтейского района (2001 год - 21,6%, 2002 год - 15,5%, 2003 год - 7,4%). По индивидуальному строительству первые места, по-прежнему, занимают Курортный, Выборгский и Приморский районы.
Типовая структура ввода жилья показана на рисунке 7. Здесь следует отметить существенное снижение доли кирпичного жилья (с 64.3% до 57.5%) и, соответственно, повышение доли панельных и монолитных домов (с 35.8% до 42.5%, в том числе монолитные дома - с 3.6% до 8.7%). Таким образом, прирост общего объема ввода жилья в 2003 году был достигнут, в основном, за счет жилья экономического класса (по кирпичным домам прирост составил 34%, а по панельным и монолитным - 78%). Что касается внутренней структуры кирпичного домостроения, то в перспективе, исходя из типовой структуры сложившейся застройки, следует ожидать значительного повышения доли кирпично - монолитных домов (с 50% до 60-70%).
Из рисунка 8 видно, что подавляющая часть ввода жилья (97.5%) приходится на новое строительство. В ближайшей перспективе доля реконструкции старого фонда также не превысит 3%. Нужно отметить заметное повышение доли малоэтажных домов (с 6 до 8%). При этом доля коттеджного жилья выросла с 0.1% до 3.8%. По - видимому, этот уровень сохранится и в ближайшей перспективе.
Распределение ввода жилья в городе за 2003 год и в сумме за последние три года по основным застройщикам (новое строительство) показано в таблицах 7 и 8. Первое место удерживает "ЛенСпецСМУ" - 331907 кв. метров. Далее следуют «Строительный трест» - 206061 кв. метров, «Петротрест» - 162843 кв. метров, ЛЭК Истейт» - 147165 кв. метров и "Строймонтаж" - 125785 кв. метров.
По объемам застройки (строящегося жилья) лидируют "ЛенСпецСМУ" - 738 тыс. кв. метров, "Лэк Истейт" - 471 тыс. кв. метров и "Строительный трест" - 270 тыс. кв. метров (таблица 9).
Таблица 5
Ввод жилья по районам города
|
Район |
Новое строительство |
Реконструкция |
Индивидуальное строительство |
|||
|
2001-2003г.г. (кв.м) |
Доля района (%) |
2001-2003 г. г. (кв.м) |
Доля района (%) |
2001-2003г.г. (кв.м) |
Доля района (%) |
|
|
Адмиралтейский |
19 |
0,5 |
19 |
8,3 |
0 |
0 |
|
Василеостровский |
203 |
5,5 |
21 |
9,3 |
0 |
0 |
|
Выборгский |
454 |
12,4 |
5 |
2,2 |
50 |
26,3 |
|
Калининский |
322 |
8,8 |
18 |
7,9 |
0 |
0 |
|
Кировский |
242 |
6,6 |
4 |
1,8 |
0 |
0 |
|
Колпинский |
66 |
1,8 |
4 |
1,8 |
6 |
3,2 |
|
Красногвардейский |
101 |
2,7 |
5 |
2,2 |
0 |
0 |
|
Красносельский |
146 |
4,0 |
16 |
7,0 |
14 |
7,4 |
|
Кронштадтский |
9 |
0,2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Курортный |
38 |
1,0 |
0 |
0 |
67 |
35,3 |
|
Ломоносовский |
0 |
0 |
0 |
0 |
4 |
2,1 |
|
Московский |
176 |
4,8 |
5 |
2,2 |
0 |
0 |
|
Невский |
360 |
9,8 |
5 |
2,2 |
0 |
0 |
|
Павловск и Пушкин |
141 |
3,8 |
4 |
1,8 |
21 |
11,1 |
|
Петродворцовый |
79 |
2,2 |
3 |
1,3 |
3 |
1,6 |
|
Петроградский |
75 |
2,0 |
45 |
19,8 |
0 |
0 |
|
Приморский |
1051 |
28,6 |
6 |
2,3 |
25 |
13,2 |
|
Фрунзенский |
143 |
3,9 |
14 |
6,1 |
0 |
0 |
|
Центральный |
47 |
1,3 |
53 |
23,3 |
0 |
0 |
|
Итого |
3673 |
100 |
-• 227 |
100 |
190 |
100 |
Таблица 6
Распределение объемов застройки по районам города
|
Район |
Площадь застройки тыс. кв.м |
Доля района (%) |
|
Адмиралтейский |
62 |
0,9 |
|
Василеостровский |
663 |
9,3 |
|
Выборгский |
955 |
14,0 |
|
Калининский |
434 |
6,1 |
|
Кировский |
375 |
5,3 |
|
Колпинский |
97 |
1,4 |
|
Красногвардейский |
406 |
5,7 |
|
Красносельский |
398 |
5,6 |
|
Кронштадтский |
12 |
0,2 |
|
Курортный |
92 |
1,3 |
|
Московский |
592 |
8,3 |
|
Невский |
413 |
5,8 |
|
Петроградский |
322 |
4,5 |
|
Приморский |
1612 |
22,5 |
|
Пушкинский |
102 |
1,4 |
|
Фрунзенский |
379 |
5,3 |
|
Центральный |
173 |
2,4 |
|
Итого |
7100 |
100 |
Рисунок 7. Распределение объемов нового строительства по типам домов за 2001-2003 годы, %
Рисунок 8 Структура ввода жилья в Санкт-Петербурге в 2003 году
Промышленное и гражданское строительство
Общий объем ввода объектов производственного и гражданского назначения в 2003 году составил 765 тыс. кв. метров, что на 60% превышает объем ввода в 2002 году (таблица 17) . При этом ввод объектов торговли и социально - бытового обслуживания увеличился в 2.4 раза, административных и офисных зданий - 2.3 раза. Это говорит о заметном увеличении деловой активности, а также о динамичном развитии потребительского рынка. В то же время ввод объектов производственного назначения практически не изменился, а ввод объектов автосервиса снизился на 66%.
Исходя из объема незавершенного строительства (2.2 млн. кв. метров), можно предположить, что в ближайшей перспективе общая площадь ввода объектов промышленного и гражданского строительства существенно не увеличится. Вместе с тем заметные сдвиги произойдут в функциональной структуре ввода (табл. 20). Увеличится доля производственных и складских помещений, объектов автосервиса, объектов социальной инфраструктуры. В то же время значительно снизится доля торговых и досуговых учреждений. Вклад основных инвесторов в развитие промышленно-гражданского строительства можно оценить по данным таблицы 21.
Распределение ввода объектов промышленного и гражданского назначения по районам города показано в таблице 18. Из таблицы видно, что лидирующее положение занимают Приморский, Выборгский и Адмиралтейский районы. Исходя из объемов незавершенного строительства (табл. 19), в перспективе следует ожидать увеличения доли Адмиралтейского, Выборгского и, в особенности, Приморского районов и снижения доли Василеостровского, Кировского, Петроградского и Центрального районов.
На рисунке 9 показано соотношение объемов жилищного и промышленно-гражданского строительства по районам города. Из рисунка видно, что в ряде "спальных" районов (Василеостровский, Красносельский, Приморский) жилищное строительство продолжает развиваться опережающими темпами, обостряя тем самым проблему нехватки рабочих мест.
Таблица 17
Ввод объектов промышленного и гражданского назначения в 2001-2003 годах, тыс. кв. метров
|
Назначение объекта |
2001 год |
2002 год |
2003 год |
|
Производственные объекты, склады |
ИЗ |
185 |
184 |
|
Объекты автосервиса |
' 29 |
67 |
23 |
|
Торговые учреждения, учреждения социально -бытового обслуживания |
39 |
121 |
290 |
|
Административные и офисные здания, гостиницы |
27 |
79 |
183 |
|
Школы, спортивные и культовые сооружения, другие объекты гражданского назначения |
4.0 |
27 |
69 |
|
Итого |
22 |
479 |
765 |
|
АЗС (единиц) |
30 |
29 |
24 |
Таблица 18
Ввод объектов промышленного и гражданского назначения по районам города
|
Район |
Общая площадь введенных объектов, кв.м |
Доля района (%) |
|
Адмиралтейский |
89010 |
11,8 |
|
Василеостровский |
22519 |
3,0 |
|
Выборгский |
94774 |
12,6 |
|
Калининский |
29305 |
3,9 |
|
Кировский |
46996 |
6,2 |
|
Красногвардейский |
75884 |
10,1 |
|
Красносельский |
14408 |
1,9 |
|
Кронштадтский |
42560 |
5,6 |
|
Курортный |
4409 |
0,6 |
|
Московский |
71617 |
9,5 |
|
Невский |
32199 |
4,3 |
|
Павловск и Пушкин |
2778 |
0,4 |
|
Петроградский |
28828 |
3,8 |
|
Приморский |
101613 |
13,5 |
|
Фрунзенский |
17543 |
2,3 |
|
Центральный |
80549 |
10,7 |
Рисунок 9. Соотношение объемов незавершенного строительства по жилью и объектам промышленно-гражданского назначения по районам города
Стоимость строительства, развитие промышленности строительных материалов
Рост стоимости жилищного строительства за 2003 год (по данным Регионального центра по ценообразованию в строительстве) составил около 20%. При этом опережающими темпами увеличивалась заработная плата рабочих (рост на 27%). В долларовом исчислении стоимость строительства увеличилась примерно на 25% (рисунок 10). В то же время рост цен на жилье составил до 50%. В результате рентабельность жилищного строительства существенно повысилась и в настоящее время достигла 30 - 40%. Рисунок 10 Рост стоимости жилищного строительства за 1999-2003 годы (данные Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве)
Цены приобретения по керамическому кирпичу выросли на 30%, цементу - на 45%, керамической плитке - на 11%, линолеуму - на 6.4%, оконному стеклу - на 18%. Тарифы на грузовые перевозки увеличились на 36%, в том числе железнодорожным транспортом - на 35%, автомобильным - на 4.3%. Рост цен на электроэнергию составил 7%.
Объем производства в промышленности строительных материалов Санкт-Петербурга в 2003 году составил 7 млрд. рублей (2.6% от общего объема промышленного производства) и увеличился на 0.6% по отношению к предыдущему году (в 2002 году прирост составил 13,8%). Объем инвестиций по крупным и средним предприятиям составил 368 млн. рублей или 146% к уровню 2002 года. Цены производителей увеличились на 22.8%. Уровень заработной платы в промышленности строительных материалов на конец 2003 года составил 7894 рубля (88% от среднего значения по городу). По отношению к декабрю 2002 года она выросла на 31.9%.
Производство строительных материалов и конструкций в Санкт-Петербурге (крупные и средние предприятия)
|
Вид продукции |
Объем производства в 2003 году |
Объем производства в % к 2002 году |
|
Железобетонные изделия и конструкции, тыс. куб. м |
604 |
117.7 |
|
Материалы стеновые, млн. шт. условного кирпича |
228 |
89 |
|
в том числе кирпич, млн. шт. условного кирпича |
205 |
101.6 |
|
Линолеум, млн. кв.м |
3.8 |
68.5 |
|
Блоки дверные, тыс. кв.м |
417.4 |
89.8 |
|
Блоки оконные, тыс. кв.м |
84.6 |
85.1 |
|
Пиломатериалы, тыс. куб.м |
47.8 |
123.2 |
Рынок жилья
В 2003 году продолжался быстрый рост цен на рынке жилья (рис. 12). За последние два года цены первичного рынка увеличились почти в два раза (2002 год - рост на 25%, 2003 год - рост на 50%). Это объясняется значительной внутренней инфляцией (обесцениванием доллара - более 40%), а также динамичным ростом реальных доходов населения (на 37%). Нужно отметить, что доходы среднего класса, который, в основном, и формирует платежеспособный спрос на жилье, с учетом высокого спроса на квалифицированных менеджеров и рабочую силу, росли более высокими темпами.
'
Рисунок 12 Динамика цен предложения на первичном и вторичном рынке недвижимости
Таблица 24
Цены на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга на начало 2003 года
|
Ценовая зона |
Стоимость кв. м общей площади, долларов США |
|
|
Центр |
|
|
|
Кирпичные дома |
1300-2000 |
|
|
|
|
|
Петроградский район |
|
|
|
Кирпичные дома |
1300-3500 |
|
|
|
|
|
Приморский район |
|
|
|
Кирпичные дома |
700-1000 |
|
|
Панельные и монолитные дома |
700 - 800 |
|
|
|
|
|
Василеостровский район |
|
|
|
Кирпичные дома |
1200 |
|
|
Панельные дома |
1000 |
|
|
1 1 |
|
|
|
Выборгский район |
|
|
|
Кирпичные дома |
700- 1200 |
|
|
Панельные дома |
800 |
|
|
|
|
|
Калининский район |
|
|
|
Кирпичные дома |
700-1000 |
|
|
Панельные дома |
700 |
|
|
|
|
|
Кировский район |
|
|
|
Кирпичные дома |
700 - 900 |
|
|
Панельные и монолитные дома |
700 |
|
|
|
|
|
Невский район |
|
|
|
Кирпичные дома |
800-1000 |
|
|
Панельные дома |
600 - 800 |
|
|
|
|
|
Фрунзенский район |
|
|
|
Кирпичные дома |
600 - 800 |
|
|
Панельные дома |
700 |
|
Инвестиционно-строительный комплекс Ленинградской области в 2003 году
В 2003 году экономика Ленинградской области продолжала динамичное развитие. Валовой продукт вырос на 15,7%, объем промышленного производства на 20,9%. Объем услуг предприятий транспорта (в действующих ценах) увеличился на 22%, объем услуг связи на 19%. К негативным тенденциям следует отнести снижение объема сельскохозяйственного производства (на 4.6%). Реальные денежные доходы населения выросли на 18.6% (в Петербурге на 35.8%). Реальная заработная плата увеличилась на 10.1%. Уровень инфляции составил 12.2%.
Объем капитальных вложений составил 44 млрд. рублей (в том числе 34 млрд. рублей - крупные и средние предприятия) или 27.5 тыс. рублей в расчете на одного жителя (в Санкт-Петербурге - 19.8. рублей). По сравнению с предыдущим годом объем инвестиций вырос на 36% (рис. 17). Основная часть инвестиций направлена в промышленность - 42%, транспорт -20% и сельское хозяйство - 5%. Следует отметить значительное (с 0.5% до 3.3%) повышение доли инвестиций, направленных в сферу торговли и общественного питания.
В жилищное строительство вложено 2.8 млрд..рублей или 6.4% от общего объема инвестиций (в Санкт-Петербурге - 7.1%). Ввод жилья в 2003 году составил 440 тыс. кв. метров или 104.3% от уровня прошлого года (рис. 17). В расчете на одного жителя области ввод жилья составил 0,28 кв. метров (в Санкт - Петербурге - 0.38 кв. метра). Ввод жилья в многоквартирных домах составил 115 тыс. кв. метров или 67% от уровня прошлого года (см. рисунок 18 ). 85% жилья в многоквартирных домах введено за счет средств инвесторов. Следует отметить, что за период с 2000 года ввод жилья в многоквартирных домах снизился с 216 тыс. кв. метров до 115 тыс. кв.метров, то есть почти в два раза.
Распределение ввода жилья по муниципальным образованиям Ленинградской области показано в таблице 27. На первом месте с большим отрывом находится Всеволожский район (18.3%). Однако, его доля несколько снизилась (в 2000 - 2002 гг. она составляла 20.2% ). Значительное количество жилья введено также в Выборгском районе (11.9%), Гатчинском районе (8.2%) и городе Гатчина (7.4%), Ломоносовском районе(5.5%) и г. Сертолово (5,3 %).
По вводу жилья в многоквартирных домах лидирует Всеволожский район - 21.8%. Далее следуют г. Гатчина - 13.0%, г. Сертолово - 17.6% и г. Сосновый бор - 12.0%.
Рисунок 17 Ввод жилья в Ленинградской области за 1996-2003 годы, тыс. кв. м
Рисунок 18 Ввод жилья в Ленинградской области за 2000-2003 годы, тыс. кв. м
(многоквартирные дома)
Таблица 27
Ввод жилья по муниципальным образованиям Ленинградской области за 2001-2003 годы
|
Муниципальные образования |
Ввод жилья, тыс. кв. м |
Ввод жилья % |
|
Бокситогорский район |
5.2 |
0.4 |
|
Волосовский район |
31.1 |
2.5 |
|
Волховский район |
ЗОЛ |
2.4 |
|
Всеволожский район |
229.8 |
18.3 |
|
Выборгский район |
147.8 |
11.9 |
|
Гатчинский район |
103.3 |
8.2 |
|
Кингисеппский район |
32.4 |
3.6 |
|
Киришский район |
43.5 |
3.5 |
|
Кировский район |
42.1 |
3.4 |
|
Лодейнопольский район |
15.8 |
1.3 |
|
Ломоносовский район |
68.4 |
5.5 |
|
Лужский район |
40.4 |
3.2 |
|
Подпорожский район |
18.6 |
1.5 |
|
Приозерский район |
54.7 |
4.4 |
|
Сланцевский район |
10.7 |
0.9 |
Таблица 29 Основные объекты жилищного строительства, введенные в 2003 году
|
№ п/п |
Строительный адрес |
Застройщик |
Генподрядчик |
Общая площадь |
|
1. |
Г.Волхов |
Мэрия г.Волхова |
Мэрия г.Волхова |
1343 |
|
2. |
Г.Выборг |
ЗАО «Вира» |
ЗАО «Вира» |
2416 |
|
3. |
Г.Выборг |
МУ «Служба заказчика по ЖКХ» МО «Выборгский р-н» |
МУ «Служба заказчика по ЖКХ» МО «Выборгский р-н» |
2894 |
|
4. |
Г. Подпорожье |
МО «Подпорожский р-н |
МО «Подпорожский р-н |
5142 |
|
5. |
Г.Волхов |
НОКС Окт.ж.д. ООО «Желдорпроект-промстрой» |
НОКС Окт.ж.д. ООО «Желдорпроект-промстрой» |
3636 |
|
6. |
Г.Всеволожск |
ЗАО «Фирма Стройкомплекс» |
ООО «Монтажстрой» |
3196 |
|
7. |
Г.Всеволожск |
ЗАО «Фирма Стройкомплекс» х/с |
ЗАО «Фирма Стройкомплекс» х/с |
10559 |
|
8. |
Г.Всеволожск |
ООО «Контакт СП» (ОО0211КЖБИ») |
ООО «Русстрой» |
3988 |
|
9. |
Г.Кингисепп |
ОКС адм. МО «Кингисеппский р-н» |
ООО «Стоун»» |
2005 |
|
10. |
Колтуши |
В/ч 69007 |
1078УНР 7475 |
|
|
11. |
Г. Подпорожье |
Лицей «Возрождение-11» |
ООО «Прогресс» |
2105 |
|
12. |
Г. Сертолово |
ООО «Спектр» |
ООО «Домострой» |
5006 |
|
13. |
Г.Сертолово |
ООО «Стройдом» |
ФГУП«211КЖБИ» |
6446 |
|
14. |
Г.Гатчина |
ПИЯФ |
ФДГУП СУ-303 У ССТ |
2816 |
|
15. |
Г.Гатчина |
АОЗТ «Трест С-Пб» |
ООО «С-3 Строймонтаж» |
7552 |
|
16. |
Ломоносовский район |
ЗАО «Предпортовый» |
ЗАО «47 Трест» |
5175 |
|
17. |
Г.Коммунар |
ООО «Старп-Строй» |
АОЗТ «АСК» |
2812 |
|
18. |
Г. Сосновый Бор |
ЗАО «Триада» |
АОЗТ «Концерн Титан-2» |
2540 |
|
19. |
Г. Сосновый Бор |
ОКС мэрии |
АОЗТ «Концерн Титан-2» |
2144 |
|
20. |
Г. Сосновый Бор |
ЗАО «Триада» |
АОЗТ «Концерн Титан-2» |
3147 |
|
21. |
Г. Сосновый Бор |
ГУ «ОКС №900» |
Спецстрой ЗАО «ТСМ» |
5867 |
Структура капитальных вложений по формам собственности приведена на рисунке 19. Здесь следует отметить рост доли частной собственности и иностранных предприятий. Вместе с тем, снижается доля областной и смешанной собственности, а также совместных предприятий.
Структура инвестиций по источникам финансирования приведена в таблице 30. Здесь следует отметить снижение (по сравнению с 2002 годом) доли собственных средств, а также банковских кредитов и средств федерального бюджета. С другой стороны, постоянно растет доля небанковских заемных средств.
Иностранные инвестиции в экономику Ленинградской области в 2003 году составили 240 млн. долларов (Санкт-Петербург - 696 млн. долларов) или 160% от уровня прошлого года (в Санкт - Петербурге объем иностранных инвестиций снизился на 21%). Доля прямы инвестиций составила 49% (в Санкт-Петербурге - 10%), в том числе взносы в уставно: капитал - - 22,3%, кредиты от зарубежных совладельцев - - 22.4%. Прочие инвестици] составили 51%, в том числе торговые кредиты - 1%, другие кредиты - 50% (из них 41% кредиты на срок до 180 дней и 9% - кредиты на срок свыше 180 дней).
93% иностранных инвестиций вложено в промышленность, в том числе 24% машиностроение и металлообработка, 13% - лесная, деревообрабатывающая целлюлозно бумажная промышленность, 49% •• пищевая промышленность (в 2002 году - 7%). 5°/ иностранных инвестиций вложено в сельское хозяйство.
Большая часть иностранных инвестиций поступила из Франции (36%), США (23%) Нидерландов (14%) и Белиза (11%). 4 % инвестиций поступило из Финляндии, 3% из Кипра Страны СНГ в экономику Ленинградской области инвестиции не вкладывали.
В целом за счет иностранных инвестиций в Ленинградской области осуществлено 6°А капитальных вложений (данные по крупным и средним предприятиям).
Рисунок 19
Структура капитальных вложений в Ленинградской области по формам собственности, %
Таблица 30
Структура инвестиций в Ленинградской области по источникам финансирования, % (крупные и средние предприятия)
|
2001 год |
2002 год |
2003 год |
|
Собственные средства |
53 |
61 |
51 |
|
Привлеченные средства |
47 |
39 |
49 |
|
кредиты банков |
1 |
8 |
4 |
|
заемные средства других организаций |
3 |
4 |
19 |
|
средства федерального бюджета |
6 |
12 |
7 |
|
средства областного бюджета |
2 |
з |
2 |
|
средства внебюджетных фондов |
0,4 |
0,3 |
0.1 |
|
прочие |
35 |
12 |
12 |
Рисунок 20
Динамика иностранных инвестиций в экономику Ленинградской области за 1999-2003 годы, млн. долларов США
Общая численность строительных организаций в Ленинградской области на 1 января 2004 года составила 3300 единиц (в январе 2003 года - 3067 единиц), в том числе 61 крупная средняя организации. Ими выполнено работ на сумму 15,7 млрд. рублей или 110% от уровня прошлого года (в Санкт-Петербурге объем подрядных работ вырос на 5%). Крупными и средними организациями выполнено 27% от общего объема подрядных работ (в Санкт-Петербурге - 50%). Объем инвестиций по крупным и средним строительным предприятиям составил 547 млн. рублей или 138% от уровня предыдущего года.
В области зарегистрировано 7 строительных предприятий с участием иностранного капитала. За январь-сентябрь 2002 года ими произведено работ и услуг на сумму 0,5 млрд. рублей.
Численность работников строительного комплекса в 2003 году составила 47,2 тыс. человек (2001 год - 40,2 тыс. человек). На крупных и средних предприятиях было занято 15 тыс. человек, на малых предприятиях -- 32.2 тыс. человек. Производительность труда в строительном комплексе Ленинградской области составила 333 тыс. рублей в год в расчете на одного работника (в Санкт-Петербурге - 237 тыс. рублей).
Заработная плата в строительстве на конец 2003 года составила 7797 рублей (в Санкт-Петербурге - 9623 рубля) или 106.5% по отношению к среднему уровню. По сравнению с прошлым годом она выросла на 12.5%. Суммарная прибыль крупных и средних строительных организаций Ленинградской области за 2003 год составила 323 млн. рублей, уровень рентабельности - 5.8% (в Санкт-Петербурге - 14,0%). 38% крупных и средних строительных организаций Ленинградской области в 2003 году были убыточными. Общий размер убытка составил 65 млн. рублей.
Рост цен в капитальном строительстве за 2002 год по Ленинградской области составил 21,7%, в том числе на строительно-монтажные работы - 24,7%. Объем производства в промышленности строительных материалов составил 5.8 млрд. рублей (4,9% от общего объема промышленного производства) или 107,2 к уровню 2002 года. Объем инвестиций по крупным и средним предприятиям составил 527 млн. рублей или 68% к уровню 2002 года. Цены производителей выросли на 13,7%.
Таблица 31
Производство строительных материалов и конструкций в Ленинградской области (данные по крупным и средним предприятиям)
|
Вид продукции |
Объем производства в 2003 году |
Объем производства в % к 2002 году |
|
Цемент, млн. тонн |
2 |
11.8 |
|
Кирпич, млн. шт. условного кирпича |
183.9 |
102.1 |
|
Железобетонные изделия и конструкции, тыс. куб. м |
164.3 |
105.7 |
|
Материалы строительные, нерудные, млн. куб. м |
11.9 |
131.2 |
|
Листы асбестоцементные (шифер), млн. штук |
35.1 |
72.2 |
|
Трубы и муфты асбестоцементные, км. условных труб |
101 |
52.3 |
|
Плитка керамическая для внутренней облицовки, млн. кв.м |
9.1 |
145.3 |
|
Плитка керамическая фасадная, тыс. кв.м |
357 |
52 |
|
Плитка керамическая напольная, млн. кв.м |
2.6 |
135.4 |
|
Пиломатериалы, тыс. кв.м |
203.7 |
98.2 |
|
Древесно-стружечные плиты, тыс. усл. куб.м |
103.2 |
116.8 |
Заключение
В целом, 2003 год был достаточно успешным для инвестиционно-строительного комплекса как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области. Общий объем инвестиций в Санкт-Петербурге вырос на 11% , ввод жилья достиг 1758 тыс. кв. метров (увеличение на 50%), объем ввода объектов производственного и гражданского назначения увеличился на 60%. Объем подрядных работ вырос на 5%, реальная заработная плата в строительстве - на 27%. Уровень рентабельности в строительном комплексе достиг 14%. От строительной отрасли получено 10% налоговых поступлений в бюджет города. Инвестиции в строительный комплекс выросли на 43%.
К негативным факторам инвестиционного процесса в Санкт-Петербурге следует отнести существенное снижение объема иностранных инвестиций в 2003 году (они составили всего 59% от уровня 2001 года). Это особенно заметно на фоне положительной динамики Ленинградской области. В 2003 году за счет иностранных инвестиций в городе было осуществлено менее 1% капитальных вложений.
| Предыдущая |